Zukunftsorientiertes 12-Parteien-Haus in Massivbauweise mit Ausbaureserve in Krefeld zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1952 als Wideraufbau erbaute und ca. 1982 erweiterte Mehrfamilienhaus hat alles was sich das Investoren und Kapitalanlegerherz wünscht. In Massivbauweise erstellt und bis auf ca. 11 m² vollunterkellert verteilen sich die Mietereinheiten über 4 Vollgeschosse. Jede Etage verfügt über 3 Wohnungen mit den begehrten Ein-Zimmer-Apartments, den Zwei und Drei-Zimmer-Wohnungen.
Alle Ein und Zwei-Zimmerwohnungen verfügen über kleine Abstellräume. Die Drei-Zimmerwohnungen können zudem ein weiteres kleines Zimmer aufweisen. Diese Zimmer wurden in der hier angegebenen Zimmeranzahl nicht mit aufgeführt. Die meisten Badezimmer sind saniert und Ende 2018 wurde eine neue Gas-Heizung mit Brennwerttechnik verbaut. Im teilausgebauten Dachgeschoss gibt es noch eine erwähnenswerte schöne Ausbaureserve. Die ausgebauten Räume sind mit Heizungen versehen und in der Wohnflächenberechnung aufgeführt. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und momentan ungenutzt. Ursprünglich wurden diese fünf Räume fünf Wohnungen zugeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Trockenraum mit WC der den Ausbau sehr interessant macht.
Diese Liegenschaft überzeugt durch die perfekte Kombination aus dem angewandten Wohnungsbaukonzept und dieser Lage.
Das Mietausfallrisiko ist aufgrund der Wohnungsgrößen und der daraus resultierenden Begehrlichkeit verschwindend gering. Diese Liegenschaft überzeugt mit seiner ehrlichen Grundsubstanz und den nicht ausgereizten Mieten.

Wohnungen:
-3 Ein-Zimmerwohnungen
-6 Zwei-Zimmerwohnungen davon 1 Wohnung mit einem weiteren Durchgangszimmer
-3 Drei-Zimmerwohnungen + 3 Durchgangszimmer
Vermietet sind die 4 Vollgeschosse mit ca. 507 m². Das Dachgeschoss steht leer.
Mit den zur Wohnfläche zählenden Räumen im Dachgeschoss ergibt sich eine Gesamtwohnfläche der Liegenschaft von ca. 557 m².
Der geräumige Trockenboden wurde nicht mit eingerechnet.
Bei Interesse fordern Sie das Exposé an.

Sie erwartet ein solides Investment auf das Sie einen klaren Blick werfen können.
Gerne stehen Wir Ihnen für jegliche Fragen zur Verfügung und freuen Uns von Ihnen zu hören.

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Lage

Dieses profitable und ausbaufähige 12-Parteien-Haus liegt in dem zentral gelegenen und anschaulichen Ortsteil Dießem-Lehmheide in Krefeld.
Eingebettet in verkehrsberuhigte 30 er Zonen findet der Mieter dieses Mehrfamilienhauses Wohnkomfort mit allen Vorteilen der zentralen Lage inkl. Bus und Bahnanbindungen.
Der Wohnungsmarkt in Krefeld floriert und profitiert durch die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die hohen Mieten im Düsseldorfer Raum sorgen immer für hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt der umliegenden Städte.
Diese Umstände machen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf dem Wohnungsmarkt so attraktiv.
Dank vieler Investoren befindet sich Krefeld im Aufschwung. Die linksrheinisch gelegene Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur sowie feste Standorte von Handwerk, Handel und Industrie. Attraktive Neubaugebiete sowie die für Krefeld typischen Gründerzeithäuser bestimmen das Stadtbild.
Bus sowie Bahnanbindungen befinden sich in der Umgebung und bringen die Anwohner schnell in alle Stadtteile Krefelds sowie in die umliegenden Städte.
Typisch für Krefeld sind die vielen Häuser aus der Jahrhundertwende sowie Ihre vielen Straßen mit Alleencharakter.
Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter finden Sie in der Umgebung.
Umliegende Autobahnen sind die A57, A40, A42, A52 und die A44.

Entfernung zu umliegenden Städten:
– Düsseldorf ca. 25 km
– Mönchengladbach ca.17 km
– Duisburg ca.5 km
– Willich ca.12 km
– Moers ca.22 km
– Meerbusch ca.16 km
– Flughafen Düsseldorf ca. 23 km
– Kempen ca.15 km

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik Bj.9/2018
– Fassadendämmung
– PVC Fenster Doppelverglasung
– Betondecken
– Treppenhaus in Beton mit Stahlgeländer
– 4 Duschbäder davon sind 3 Bäder saniert
– 8 Tageslicht-Wannenbäder davon sind 4 Bäder älter als 25 Jahre, 4 saniert
– 4 Bäder wurden kürzlich saniert: 1x in 2018, 2x in 2020 und 1x in 2023
– Bodenbeläge in den Wohnungen mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgelegt
– Treppenhaus neuer Filzbelag Treppenstufen 8/23
– Dachgeschoss: 5 Räume mit Heizung und ein großer Trockenraum mit WC
– Kellergeschoss: 12 gemauerte Mieterkeller mit Stahltür
– kleiner Innenhof für Mülltonnen etc.